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    “互联网派”长租公寓强势扩张 会推高房租吗?

    网络整理 2018-04-17 09:17

    “互联网派”长租公寓强势扩张 会推高房租吗?

    金羊网2018-04-16 20:45:51

    金羊网讯?记者赵燕华报道:移动互联时代,衣食住行统统可以拿手机来“解决”。当互联网企业在资本的簇拥下打下一场场诸如网约车、外卖大战后,战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场:租房。

    有别于传统租房模式的“互联网派”长租公寓运营商们,能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼?目前言之尚早,不过,想想价格战过后不断涨价的外卖、网约车,一种担忧油然而生:随着魔方、蛋壳公寓、安歆、平安不动产等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度,众多APP上的房租会不会也越来越高?

    IT大数据赋能?一大波“二房东”来了

    4月10日,蛋壳公寓第八城广州的开城启动仪式在海珠区举行。至此,半年时间里蛋壳公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城,加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局,已全面覆盖所有一线和新一线城市。2015年初成立的这家蛋壳公寓,如今在全国八城拥有10万间房的规模,已完成两轮融资。

    今年1月底,蛋壳公寓进入广州开始前期筹备工作,到4月10日,已管理500间房。以包括前期摸查工作在内的68天计算,这段时间在广州每天平均开拓管理7.4套房。

    事实上,蛋壳公寓广州公司今年的目标是1万间房。如果要达成这个目标,接下来到年底一共275天,平均每天至少要开拓管理34.5间房!

    3年就拓展了10万间房!疯狂的长租公寓闯入者绝非只有“蛋壳公寓”一家。无论是传统租赁中介,还是互联网长租公寓运营商,他们盯上的是有着巨大的发展空间和潜力的房屋租赁市场。

    以一线城市广州为例,目前抢滩广州长租公寓市场发展速度最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研,目前,广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约20000套左右。区域主要集中在中心区,其中天河占比高达27%,此外海珠、白云也较为集中,外围区域因交通制约,暂时布局较少。

    值得一提的是,在租购并举政策的推动下,一大批长租公寓运营商蜂拥而来。自如对外透露的一组数据显示,2015年长租公寓的门店增长率不足15%,但是2016年增长率接近35%,2017年更是高达40%。进入2018年,处于风口的长租公寓行业仍在不断吸引资本注入。先是链家旗下“自如”正式宣布完成40亿元A轮融资,在刷新中国长租公寓行业最高单次融资纪录的同时,规模扩张也被纳入下一步的战略规划。随后,蛋壳公寓对外宣布完成1亿美元B轮融资,并宣布该笔融资会用在企业规模的加速扩张等方面。

    有意思的是,蛋壳公寓联合创始人兼副总裁沈镇庆透露,公司目前的高管全部都是来自互联网公司,无一来自房地产界。蛋壳公寓的执行董事长是沈博阳,为蛋壳公寓的唯一天使投资人,前领英(LinkedIn)中国总裁、糯米网创始人。“区别于一般房屋租赁的中介模式,蛋壳公寓的快速发展主要依托于互联网赋予租赁行业的巨大推动力,创新推出“互联网+房产+金融”全新发展模式。”沈镇庆表示,蛋壳公寓是一家典型的互联网公司,创新和颠覆式才是它的主旋律。用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业,让它更有效率。在他看来,广州有着1400多万人口,户籍人口近900万,预计流动人口近600万,如果以50%至55%的流动人口需要租房计算,按照人均住房40平方米计,租房市场潜力是非常巨大。

    住房租赁市场年交易总额1.8万亿

    租房市场被认为是一片待开发的蓝海。市场空间巨大,中长租公寓需求旺盛且呈指数增长,一二线城市规模占比超过90%,以青年为主的城市新进入者成为主要客群。中国房地产市场从原来增量为主,逐步过渡到存量为主的市场,由原来购买为主,逐步进入到购租并举的市场。

    据蛋壳公寓调查,北京、上海为代表一线城市在过去的四年中,首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁,大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。“租赁市场的发展将是一个非常大的趋势,租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式,租赁作为一支重要力量也会快速崛起。”

    方正证券的测算,中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在1.8万亿至1.9万亿元区间,与美国更高比例的租赁人口比重(31.25%)和更大规模的GMV(3万亿美元)相比,中国住房租赁市场潜力巨大。

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